La ciudad de Cobán está zonificada en áreas de comercio, institucional, viviendas y área verde, principalmente. La zona comercial se extiende por todo el corredor longitudinal de la ciudad. Desde la entrada por la ruta CA-14, paso por Calle Minerva, centro de la ciudad y Calle Belice, hasta llegar al Barrio San marcos (zona 3). La zona institucional se compone por los edificios de gobierno y públicos: Municipalidad, Parque Central, Iglesia Católica, Gobernación, y algunas otras instituciones, gubernamentales y no gubernamentales. El resto del área es claramente domiciliar y zonas verdes, que ocupan más del 50% del casco urbano.
Esto permite identificar nodos dentro de la ciudad, y ello a su vez, establecer el comportamiento dinámico de la ciudad cuando el Campus esté construido.
Las condiciones topográficas del terreno (quebrado) también permiten establecer criterios de distribución de los módulos, tomando en cuenta el valor soporte del suelo, escorrentías, zonas inundables y temperaturas promedio, con el fin de brindar confort a los usuarios.
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